不動産売却は、失敗したら数百万円レベルの損失が出る大きな取引ですから、絶対に失敗したくないですよね。と、心の片隅では思っていませんか？ 結論から言うと、 三井のリハウス（三井不動産リアルティ）に限りませんが、無能な営業マンに捕まろうものなら、ミスやトラブルに振り回されるだけで、売却の成功なんて絶対にありえません。これは、今までの私の実体験から言えることです。 実は、大手や中小関係なくそれは、実際に、私はその方法で1人の優秀な営業マンを見つけ出し、 その時の経験をすべて以下の記事に綴りました。 この記事では、三井のリハウス（売却査定）の評判や口コミを検証した結果や、私の実体験を参考に、サービスの実態を暴露していきます。目次「三井のリハウス（三井不動産リアルティ）」の世間の評判や口コミをまとめたところ、 上記の評判や口コミを見ると、同じ不動産会社とは思えないぐらい差があります。笑運良く「優秀な営業マン」に当たった人は、物件売却において親切な対応をしてもらえただけでなく、サービスも充実していて満足度が高かったようです。 逆に、運悪く「ダメ営業マン」に当たった人は、また、 同じ不動産会社に売却を依頼しているのに、担当する営業マンでここまで結果が変わるなんて恐ろしいですよね。ですから、「三井のリハウス」だけで売却査定するのはもはや「ギャンブル」です。 私なら、「三井のリハウス」だけで売却査定をするのではなく、世間の評判や口コミにもあったように、三井のリハウスの営業マンに対する評価がなぜここまで両極端なのか、実体験も交えながら詳しく解説していきます。「三井のリハウス（三井不動産リアルティ）」の営業マンは、 というのも、私は不動産投資をやっている関係で三井のリハウスに問い合わせることが多く、どちらの営業マンも経験しているのでよくわかります。 以前に、中古マンションを購入したくて、ある店舗を訪れた際、40代と30代の男性2人が出てきて私の要望を聞いてくれました。話の終わりに30代の社員が私の担当になると伺い、その場を後にしたのですが、「あいつ、何を聞いてたんだろう・・・」と呆れたのを覚えています。（口が悪くてすみません。汗） ただ、「マンション売却」で出会った別の営業マンは、 「大手だから」や「有名だから」で三井のリハウスに売却依頼をしたら、痛い目を見るかもしれません。「三井のリハウス（三井不動産リアルティ）」の営業マンに対する評判や口コミが両極端な要因の一つとして、 「ユニット制」とは、経験豊富な社員（ユニットリーダー）がスタッフ2名（新人や一般社員）とチームを組んで営業する仕組みのことです。一般企業で言うなら「1人の指導係」が「2人の新人社員」の面倒を見ているようなもの。 当然、私たちが接するのは「新人や一般社員」です。 新人社員がもともと優秀だったり、ユニットリーダーがうまくフォローできている店舗は、「担当者が優秀」という評判や口コミにつながっていと考えられます。逆に、 ちなみに、私に的外れな物件情報を流していた30代の社員は「ユニットリーダー」ではありませんでした。汗利用者にとって、新人やダメな社員と対面しなければならない「ユニット制」は、正直迷惑でしかないですよね・・・。 三井のリハウス（三井不動産リアルティ）は、 囲い込みとは、仲介手数料を「買主」と「売主」の両方からもらう（両手取引）ために、顧客からの直接の問い合わせは受けるが、他の不動産会社からの問い合わせは受け付けない行為のことです。 「囲い込み」と「両手取引」については下記の図がわかりやすいです。↓引用元：「囲い込みとは？」株式会社サンオウ 引用元： 上記のような囲い込みをされると、 そんな囲い込みを、三井のリハウスはダントツトップで行なっているらしいのです。以下は、ダイヤモンドオンラインの記者が調査して獲得したデータです。引用元： ここまでの結果が出てしまうと、事実がどうであれ、三井のリハウスに売却依頼するなら、「無能な営業マンを選んで売却に失敗したくない」と思うなら、「三井のリハウス（三井不動産リアルティ）」だけで売却査定するのではなく、 三井のリハウスだけで査定して「ダメ営業マン」に当たったら、悪い評判や口コミに書いてあったことがそのままあなたの身に起こる可能性が高い。 優秀な営業マンと出会って安全に物件を売りたいなら、 その方法としておすすめするのが、実際に、私はその方法で1人の優秀な営業マンを見つけ出し、 その具体的なやり方については、体験談として以下の記事にそのまま綴っています。少しでも不動産売却を成功させる確率を上げたいなら、記事をチェックしてそのまま行動してみてください。（この方法を行うのに、お金は一切にかかりません）営業マンに対する評判や口コミには賛否両論ありますが、「三井のリハウス（三井不動産リアルティ）」はやはり大手だけあってサービスは充実しています。三井のリハウスで査定して、 「三井のリハウス」の概要やサービスのポイントについて簡単に解説していきます。「三井のリハウス（三井不動産リアルティ）」は不動産会社の中では「最大手」で、CMもやっていますから、知らない人はいないと言っても過言ではないです。 【三井のリハウスはCMもやっている】 会社概要を見ても、規模は桁違いです。↓参考：三井不動産リアルティ公式HP 他にも、三井のリハウスには下記のように充実したサービスを展開しています。三井のリハウスは不動産売買だけでなく、賃貸物件検索サイトも規模が大きいことも特徴ですね。賛否両論ある「三井のリハウス」ですが、日本の不動産業界ではトップレベルの規模を誇る企業であることに間違いはありません。「三井のリハウス（三井不動産リアルティ）」の売却サービスでは、自分の物件があるエリアの「取引実績」や「購入検討者」を検索できる機能があります。 私も実際に使ってみました。↓ 私の物件があるエリアでは、取引実績もありますし、購入検討者もいるようです。しかし、本当にいるのなら教えてくれるはずですよね。これ以上のアピール材料はないですから。 ただ、参考にはなるので一度使ってみてもいいと思います。三井のリハウス（三井不動産リアルティ）には、「360°サポート」というサービスがあり、その中に「売却保証」もついているので、安心だと評判です。 上記の赤線のように、「住み替え」を考えていて必ず売却しなければならない状況の場合には、仲介で売れなくても三井が買取してくれるので安心です。 しかし、 「最低でも90％で買い取ってくれるなんて素晴らしい！」と思いがちですが、注意したいのは「査定価格」の90％であることです。査定価格は不動産会社が自由に決められるので、 実際、不動産会社の中には、相場の60〜70％の値段で安く買い取って、自社でリフォームして転売することをメイン事業としている会社もあります。（しかも、上場までしている……） 世間一般的に見ても「買取」で得をすることはありません。三井のリハウスには、 三井のリハウスで売却査定をしても、「優秀な担当者」に当たるか「無能な担当者」に当たるかは運です。あなたの物件売却を「運」に任せるなんて現実的ではありません。失敗したら「数百万円」もの大金を失うことなんて普通です。 「優秀な担当者を見つける方法」については、 実際に、私はその方法で1人の優秀な営業マンを見つけ出し、しかも、担当者が優秀すぎて、依頼して その時の体験談を以下の記事にそのまま綴っています。無能な営業マンに捕まって不動産売却を失敗したくないと思うなら、一度チェックしてみてください。ちなみに、 この記事が、「三井のリハウス」の情報提供記事として、あなたの役に立てたら幸いです。と悩んでいませんか？不動産売却は、 私も最初は同じ悩みを抱えていましたが、周りの信頼できる不動産投資家にアドバイスをもらいながら、所有していた中古マンションを売却しました。 その結果、 単純計算で しかも、投資物件だったので、運用益も含めたら おまけに、売り出してからは、 このように、もらったアドバイスも「とにかく信頼できる担当者を見つけろ！」ってことでした。 なので、よって、私が経験した「不動産売却の一部始終」を、実体験記事として もし、今回は、中古マンションの売り時について、「築年数」や「オリンピック」などを含む主な6つの判断基準を紹介していきます。中古マンションを売却するならできる限り高く売りたいですよね？高く売ってたくさん売却益を得るこ…中古マンションを買うんだけど、火災保険ってどう選べばいいの？火災保険に加入しろと言われても、選び方がイマイチわからないですよね。しかも、火災保険は、物件選びや住宅ローン審査などに比べて…中古マンション購入となると、まず悩むのが「築年数」ではないでしょうか？ 築年数は何年までの物件なら買っていい？（何年が限界？）この記事では、イエ…中田裕二 不動産投資家サラリーマン時代、休日返上の不動産投資活動を経て、 ファイナンシャルプランナー2級